科學園區宅等嘸人？「號稱上萬工程師搶買房...」內行人：多數AI廠區只剩荒草野狗｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
「少子化危機」你一定聽過，甚至還可能讀過幾篇房子蓋這麼多，突然哪天少子化少到一個大家光繼承就不小心有一兩棟房子的臨界點到來時，房價就會就會因為過剩開始崩盤的文章。然後數據顯示台灣已經快要連續60個月「生不如死」，也就是死亡人數超過新生人口數了，這一切彷彿就在往你讀過「少子化房價崩」的論調推進。
BUT！你也一定沒有少聽到過藉著某某市長開金口掛保證，哪一個科學園區規劃案將帶進2萬、3萬名高收入科技就業機會，然後建商跟著吹台積宅、輝達宅、鴻海宅、AI宅會把這些人口紅利，變現成為房市增值紅利，明示暗示你某某新案祭出這麼優惠的價格，你再不手刀進場，可能就要被科技新貴搶光了，搞得好像台灣有科技園區的縣市人口逐年都在暴漲一樣。
2奈米炒起來的南科 案場苦等不到科技大軍
但我們還是要正視一下這種碰上科學園區，就喊價似的吹說好幾萬就業機會，將帶進多少又多少高收入科技新貴攜家帶眷錢進房市購屋的供需套路。寫到這兒，我目光不小心就默默地看向被2奈米炒起來的南科，要是真的有當初說的那麼多人南漂，市場根本消化不來啊！怎麼它就又冷掉了，然後新開的案子苦苦等不到當初說好幾萬幾萬科技大軍出現，也許進來的只有投資客的錢，實質人沒來幾隻貓，就更甭提賣房子最基本的生活圈機能配套了…。
這讓我突然想起去年底看過的一部韓國電影《徵人啟弒》，中年失業的造紙廠高階主管男主角，為爭取就業市場為數不多的廠長職，竟然異想天開虛擬一家工廠刊登徵人啟事，就為了收集競爭者們的履歷資料，逐個除掉，最終以唯一人選的資格拿下廠長職缺，本以為又能像以前那樣在高台上號令上百員工，沒想到新廠房已經變成AI全自動化產線的無人工廠，他掛著廠長的頭銜，做著給AI產線當保全的工作。
常聽說高科技是勞力密集的爆肝產業，台灣也真的靠著工程師大軍打造一座又一座高科技護國神山，但工程師大軍真的有多到好幾個縣市左一個一萬就業人口、右一個兩萬科技新貴嗎？還是把當地招募的產線作業員也算進去了？然後產線又真的需要這麼多作業員嗎？科技業老闆難道不會不斷用AI進化產線來減少人力成本嗎？
有幾次我去善化那邊的南科廠區，望著一棟又一棟量體規模大到看似可以塞進好幾千人在裡面上班的廠房，心想在裡面上班的倒底有幾個人？是不是塞最多、占最大空間的是產線機台，或者整層一櫃又一櫃的伺服器機櫃？2025年底說又要再加碼3座2奈米廠，消息很振奮，但目光看向車程3分鐘外的那一片空了好幾年的重劃區和野狗，又一陣空虛寂寞覺得冷。「科技園區可以創造幾萬又幾萬就業人口讓房市供不應求」，這題，我自己也沒有解答。
但我知道，科技園區做為區域房市議題，確實能創造房價，而且就算後來進駐人口沒當初誇的那麼多，炒高的房價也很難走下來。
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