13萬戶社宅大砍剩4萬！專家不忍全說了：再蓋下去房市會崩

東森財經

2026年2月25日週三上午3:19

房價、租金漲不停，青年焦慮加劇，但實現「居住正義」的核心政策「社會住宅」卻悄悄轉彎，房地產部落客賣厝阿明表示，政府原本承諾要在未來幾年新建13萬戶社會住宅，如今低調下修到僅剩4萬戶，並將「包租代管」和「租金補貼」湊成「照顧百萬戶」的說法，看似承諾未縮水，實際上穩房市、控財政才是真正的核心目的，他認為青年租屋族無法真正受惠。

賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識+」分享，根據政府提供的相關資訊，大概就三件事：控制財政、穩房市、守政見。第一，政府沒錢、沒地、也不想再大規模蓋社宅，原本承諾要蓋13萬戶社宅，現在只剩4萬戶，等於砍掉三分之二；只好改口強調包租代管和租金補貼，把數字湊成「照顧百萬戶」。表面上規模沒變但核心縮水。

第二，現在房子其實太多了，阿明說明，近年預售完工暴增40萬戶，加上全國91萬戶空屋，市場供給已經嚴重過剩。而官員的潛台詞很明顯：現在房市在高檔，政府要是再大興土木蓋社宅，可能會壓垮市場，引發價格下修甚至「多殺多」，政府不想成為壓垮房市的最後一根稻草。

第三，包租代管比蓋新社宅靈活，阿明指出，政府將包租代管形容成「可移動社宅」，意思是不用自己蓋房子，而是把民間空屋拿來用，青年可以隨工作流動，不被綁在某個固定社宅。與其花大錢在郊區蓋新房，不如用既有空屋，分散在市區核心。表面上看起來為青年考慮，但問題也很明顯。

阿明坦言，社宅受歡迎，原因是新房、租金便宜、品質穩定。而包租代管，品質參差、屋主可隨時不續約，租客保障感大打折扣。尤其官員提到的「社宅住到第二輪也是中古屋」的說法有點偷換概念，公辦社宅至少是政府長期持有管理，包租代管本質還是民間房東，哪天屋主不想租了，租客只能搬家。

阿明也分析，政府提到的「人口高齡少子化，未來買得起的人變少，但繼承的人會變多。」簡單解釋就是「未來房子會自動釋出，不需要政府再大規模新增供給。」當房子太多、人口成長趨緩、房市高檔3項同時發生，若繼續大量蓋社宅可能加劇供給壓力、衝擊市場，因此政府選擇改用「包租代管」消化既有空屋，同時也可以維持「照顧百萬戶」的政治承諾。

阿明直言，說白了，這不是純粹的住宅政策，而是三重考量：穩房市、控財政、守政見。政府不想在供給過剩時，自己當建商蓋房子，所以改用「補貼＋媒合」的方式處理租屋問題。至於這樣對青年住得好不好？對租屋族來說，政府一邊說要照顧弱勢，一邊砍掉三分之二最穩定的保障，他不信租屋族能真正受惠。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）

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