ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

«…1) Στο άρθρο 1034 παρ. 1 Κ.Πολ.Δ ορίζεται ότι για να ικανοποιηθεί χρηματική
απαίτηση του δανειστή μπορεί να επιβληθεί αναγκαστική διαχείριση ακινήτου ή
επιχείρησης του οφειλέτη. 2) Στο άρθρο 1036 παρ. 3 ότι, αν κατασχέθηκαν τα
περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης, η αναγκαστική διαχείριση παύει αφότου γίνει ο
πλειστηριασμός, 3) Στο άρθρο 1037 παρ. 1 ότι με την απόφαση που διατάσσει την
αναγκαστική διαχείριση διορίζεται συνάμα και διαχειριστής του ακινήτου ή της
επιχείρησης, 4) στις παρ. 2 και 3 του άρθρου 1038 ότι αφότου η απόφαση που
διατάζει την αναγκαστική διαχείριση επιδοθεί στον οφειλέτη, αυτός στερείται τη
διαχείριση του ακινήτου ή της επιχείρησης και ότι αν επιβληθεί στο ακίνητο ή στα
περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης συντηρητική ή αναγκαστική κατάσχεση,
μεσεγγυούχος είναι ο διαχειριστής και 5) στο άρθρο 1039 ότι ο διαχειριστής ενεργεί
όλες τις πράξεις που είναι ενδεδειγμένες για την τακτική και επωφελή οικονομική
εκμετάλλευση του ακινήτου (παρ. 1) … μετά τη θέση του ακινήτου ή της επιχείρησης
σε αναγκαστική διαχείριση και τον ταυτόχρονο διορισμό διαχειριστή, ο οφειλέτης
στερείται της διαχείρισης του ακινήτου ή της επιχείρησης και ο διαχειριστής έχει
αποκλειστική από το νόμο αντιπροσωπευτική εξουσία για όλες τις πράξεις και
συναλλαγές που αναφέρονται στη διαχείριση και συντελούν στην τακτική οικονομική
εκμετάλλευση … Από τις ίδιες διατάξεις συνάγεται επίσης ότι ο οφειλέτης σε βάρος
του ακινήτου ή της επιχείρησης του οποίου επιβλήθηκε η αναγκαστική
διαχείριση, δεν στερείται την κυριότητα και την εξουσία διάθεσης του ακινήτου
του αλλά εξακολουθεί να έχει όλα τα σχετικά δικαιώματα εκτός από τη
διαχείριση και κάρπωση του ακινήτου. Εξάλλου από τη γενική αρχή που πηγάζει
από το άρθρο 951 Κ.Πολ.Δ. κατά την οποία ο δανειστής έχει το δικαίωμα να
ενασκήσει περισσότερα μέσα εκτέλεσης, αλλά και από το άρθρο 1036 παρ. 3 του
προαναφέρθηκε, είναι φανερό ότι μετά την επιβολή αναγκαστικής διαχείρισης
επιτρέπεται κατάσχεση και πλειστηριασμός, με την πραγμάτωση μάλιστα του
οποίου παύει η αναγκαστική διαχείριση…» (ΑΠ 489/1989 ΕΕΝ 1990, σελ. 148, Δ.
1994, σελ. 162, ΝΟΜΟΣ). (ΕφΑθ 9835/1992 Δ. 1993, σελ. 1130, ΝΟΜΟΣ). «…Οι
διατάξεις του άρθρου 1034 παρ. 2 εδ. β’ και γ’ ΚΠολΔ ορίζουν ότι η απόφαση του
Μονομελούς Πρωτοδικείου, που δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση για επιβολή
αναγκαστικής διαχειρίσεως ακινήτου ή επιχειρήσεως, προσβάλλεται μόνο με
έφεση και ότι η αίτηση και η έφεση δικάζονται κατά τα άρθρα 685 επ. του ιδίου
κώδικα…» (ΕφΘεσ 2128/1989 Αρμ 1989, τ. ΜΓ, σελ. 1243).

ΠΩΣ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ

Επικυρωμένο αντίγραφο της απόφασης επιδίδεται στον οφειλέτη. Μετά την
τελεσιδικία της απόφασης, επικυρωμένο αντίγραφο της απόφασης (όχι σε
φωτοτυπία), μαζί με αίτηση, στην οποία προσαρτώνται τα αποδεικτικά της
τελεσιδικίας (έκθεση επιδόσεως, πιστοποιητικό του Γραμματέα του αρμόδιου
Δικαστηρίου κλπ.), προσκομίζονται στον αρμόδιο Υποθηκοφύλακα, προκειμένου να
κάνει τη σχετική εγγραφή στο βιβλίο κατασχέσεων.

191

ΕΞΑΛΕΙΨΗ

ΒΑΡΩΝ

(ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ,

ΥΠΟΘΗΚΩΝ

ΚΑΙ
ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΩΝ) ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΕΓΓΡΑΦΕΙ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΤΟΥ
ΚΩΔΙΚΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΔΙΚΟΝΟΜΙΑΣ

«…Κατά το άρθρο 50 παρ. 1 ΕισΝΚΠολΔ, οι σχετικές με την αναγκαστική εκτέλεση
διατάξεις του ΚΠολΔ εφαρμόζονται στις εκτελέσεις που αρχίζουν από την εισαγωγή
του. Η αναγκαστική εκτέλεση θεωρείται ότι άρχισε από τότε που επιδόθηκε η επιταγή
σε εκείνον κατά του οποίου στρέφεται η εκτέλεση. Ζήτημα δημιουργήθηκε αν η
παραπάνω ρύθμιση περιορίζεται μόνο στη διαδικασία της αναγκαστικής εκτελέσεως
ή περιλαμβάνει και τις διατάξεις του Η’ βιβλίου του ΚΠολΔ (άρθρ. 904 επ.) οι οποίες
είτε ανήκουν στο ουσιαστικό δίκαιο είτε αναφέρονται στις δίκες κατά την εκτέλεση. Η
κρατούσα άποψη δέχεται ότι το άρθρο 50 παρ. 1 ΕισΝΚΠολΔ αναφέρεται και
παραπέμπει στο σύνολο των άρθρων 904 επ. ανεξάρτητα από τη φύση τους ως
διαδικαστικών ή ουσιαστικών και εφαρμόζεται από την αρχή μέχρι το τέλος της
διαδικασίας το ενιαίο σύνολο των κανόνων της αναγκαστικής εκτελέσεως, που ισχύει
κατά τον χρόνον της επιδόσεως της επιταγής (Μπρίνιας Αναγκ. Εκτέλ. σ. 33, ΟλΑΠ
280/1979 ΝοΒ 27.1287, Α.Π. 384/1978 ΑρχΝ 29-666, ΑΠ 7/1977 ΝοΒ 25.949, ΑΠ
1213/1976 ΝοΒ 23.721, την αντίθετη άποψη κατά την οποία γίνεται διαχωρισμός των
διατάξεων των άρθρων 904 επ. του ΚΠολΔ σε ουσιαστικές και δικονομικές
προκειμένου να γίνει διαχρονική ρύθμιση ως προς την εφαρμογή τους υποστηρίζουν
Μπέης, Δίκη 1.758, ΕφΔωδ. 92/69 Αρμ. 24.267, ΕφΑθ 565/70 Αρμ. 24.722, ΠΠρΡεθ
31/68 ΝοΒ 17.455). Συνεπής προς τα παραπάνω είναι και η άποψη κατά την οποία
το άρθρο 1005 παρ. 3 ΚΠολΔ, που αφορά τον τρόπο εξαλείψεως προσημειώσεων,
υποθήκων και κατασχέσεων επί εκπλειστηριασθέντος ακινήτου δεν έχει εφαρμόγή
επί των εκτελέσεων που άρχισαν ή περατώθηκαν πριν την εισαγωγή του ΚΠολΔ
(ΜΠρΘεσ 1506/1973 ΑρχΝ ΚΔ 592, Γνωμ.Εισαγ.Πρωτ.Πατρών 2/1970 ΑρχΝ ΚΑ 686
- αντίθετα ΜΠρΠατρ 1370/1970 ΑρχΝ ΚΑ.768), αλλά εφαρμόζεται το άρθρο 997
ΠΔ/1834, άποψη που υιοθετεί και το παρόν Δικαστήριο. Άλλη άποψη κάνει διάκριση
ως προς τον χρόνο καταβολής του εκπλειστηριάσματος και ειδικότερα αν το
εκπλειστηρίασμα καταβλήθηκε πριν την εισαγωγή του ΚΠολΔ θα εφαρμοσθεί το
άρθρο 997 ΠΔ/1834, αν δε μετά την εισαγωγή του ΚΠολΔ θα εφαρμοσθή το άρθρο
1005 παρ. 3 ΚΠολΔικ. (Μπρίνιας Αναγκ. Εκτέλ. παρ. 593 σημ. 154, βλ. ΜΠρΠατρ
1370/1970 ΑρχΝ ΚΑ.768). Εξ άλλου κατά το άρθρο 997 ΠολΔικ/1834, όπως
συμπληρώθηκε με το άρθρο 3 του ΑΝ 1139/1938 "αν ο υπερθεματιστής επλήρωσε
την όλην της πωλήσεως ποσότητα εις τον δανειστήν έχει το δικαίωμα να ζητήσει δι’
αναφοράς προς τον αρμόδιον δικαστήριον επισυνημμέννον εχούσης εξοφλητικόν,
την αφ’ όλων των προνομίων και υποθηκών και κατασχέσεως απαλλαγή του
κτήματός του. Η συζήτησις γίνεται κατά τα εν τοις άρθροις 641-644 διατεταγμένα.
Επιδειχθείσης της τελεσιδίκου περί εξαλείψεως αποφάσεως, ο τα της υποθήκης
διεξάγων βιβλία διαγράφει όλας τας εγγεγραμένας υποθήκας". Είχε γίνει δεκτό δε ότι
η διαδικασία εξαλείψεως είναι η επ’ αναφορά και ήδη εκουσία διαδικασία (μη
αποκλειομένης της τακτικής διαδικασίας), αρμόδιο δικαστήριο είναι το της τοποθεσίας
του ακινήτου, επίδοση δε της αιτήσεως δεν απαιτείται προς τον αντίδικο
(Κιτσικόπουλος ΠολΔικ, 6.9124 επ.). Περαιτέρω κατά το άρθρο 93 ΝΔ 356/74 "Περί
Εισπράξεως Δημοσίων Εσόδων" οι διατάξεις αυτού του Ν. Διατάγματος
εφαρμόζονται επί εκτελέσεων που αρχίζουν από την ισχύ αυτού (1.7.1974) επί των
εκκρεμών δε εκτελέσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ της 24/27 Αυγούστου
1931. Υποστηρίζεται δε ότι το προαναφερθέν άρθρο 997 Πολ.Δικ. 1834 εφαρμοζόταν
και επί διοικητικής εκτελέσεως εκτός από την παράγραφο 4 του παραπάνω άρθρου
(Κιτσικόπουλος ΠολΔικ.)…» (ΜΠΑθ 154/1988 ΕλλΔνη 1988, τ. 29, σελ. 764,
ΝΟΜΟΣ).

192