ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ

Σήμερον την …….... του μηνός ……….…………………του έτους ………… στην πόλη ……………………….
Οι συμβαλλόμενοι και υπογράφοντες το συμφωνητικό αυτό αφενός : …...……………………………….……….
του……..………………. αποκαλούμενος στο εξής "εκμισθωτής", κάτοικος …………………………
οδός…………………………. αρ.………….. με Α.Φ.Μ.……………………….……. και αφετέρου ο/η :
……………………………………………….. του …………………………. με Α.Φ.Μ ……………………………
κάτοχος του υπ΄ αριθμόν ………….……….… δελτίου ταυτότητας / διαβατηρίου που εκδόθηκε την
…………………....από το …………………………… Κάτοικος……………………. οδός ……..……………… αρ.
…...... αποκαλούμενος στο εξής "μισθωτής", συμφωνούν από κοινού και αποδέχονται τα εξής:
1. ΜΙΣΘΙΟ. Ο πρώτος συμβαλλόμενος ("εκμισθωτής") εκμισθώνει με το συμφωνητικό αυτό
στον δεύτερο συμβαλλόμενο ("μισθωτή") ένα ακίνητο……………………………… με στοιχεία …………………
του ………………. ορόφου που βρίσκεται στο δήμο ……………..…………….επί της οδού
…………………………….και αρ. ……………. και αποτελείται από τους εξής χώρους:
……………………………………………………………………………… επιφανείας ………..τμ
2.ΔΙΑΡΚΕΙΑ. Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται σε ………………………………………..
δηλαδή αρχίζει την ……………………………….……. λήγει την …………………………………………
.Σε περίπτωση πώλησης του διαμερίσματος ο/η μισθωτής θα ειδοποιηθεί ένα (1) μήνα πριν και η
σύμβαση δύναται να λυθεί και δεν υποχρεούται ο εκμισθωτής να καταβάλει κανενός είδους
αποζημίωση στους μισθωτές , οι οποίοι παραιτούνται από τώρα ρητώς οιουδήποτε τυχόν
δικαιώματός τους σχετικά με αυτό.
3. ΜΙΣΘΩΜΑ. Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε ευρώ ……………………€ (……………………..
ευρώ & ……………… λεπτά) για τον πρώτο έτος μισθώσεως συν το τέλος χαρτοσήμου …………%
δλδ ………………………………………………………….€ Οι συμβαλλόμενοι θεωρούν το μίσθωμα αυτό δίκαιο και
ανάλογο με την μισθωτική αξία του ακινήτου και παραιτούνται από κάθε δικαίωμα για
αμφισβήτηση του. Το μίσθωμα είναι προκαταβλητέο την πρώτη κάθε ημερολογιακού μηνός
στην κατοικία του εκμισθωτή ή του νομίμου εκπροσώπου του ή σε τραπεζικό λογαριασμό στην
τράπεζα ………………………………….με αρ λογαριασμού …………………………………………………………………………
Η καταβολή του μισθώματος αποδεικνύεται μόνο με έγγραφη απόδειξη του εκμισθωτή ή του
νομίμου εκπροσώπου του, ή της Τραπέζης, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου
ακόμα και του όρκου. Το μίσθωμα θα προσαυξάνεται ετησίως κατά το ποσοστό …………..….% ή
κατά ……………………………………………………€ ή κατά το ποσοστό που ορίζει ο νόμος σύμφωνα με τον
πληθωρισμό, επί του μισθώματος του προηγούμενου έτους. Συμφωνείται ακόμη ότι αποκλείεται
ο συμψηφισμός του μηνιαίου μισθώματος ή άλλης οφειλής προερχόμενης από τη μίσθωση με
οποιαδήποτε τυχόν απαίτηση του μισθωτή κατά του εκμισθωτή
4.ΕΓΓΥΗΣΗ. Για την ακριβή τήρηση των όρων της παρούσης μίσθωσης, ο μισθωτής κατέβαλε
σήμερα στον εκμισθωτή ή όπως αυτός εκπροσωπείται νόμιμα το ποσόν των
…………………………..……€ ευρώ ως εγγύηση, το οποίο θα παραμείνει στα χέρια του εκμι-
σθωτή και θα επιστραφεί ατόκως στον μισθωτή μετά την λήξη της μίσθωσης, την εμπρόθεσμη
αποχώρησή του από το μίσθιο, την απόδοση ελεύθερης της χρήσης και των κλειδιών του, την
ακριβή τήρηση όλων των όρων του παρόντος καθώς και την εξόφληση όλων των τυχών
εκκρεμών οφειλών και λογαριασμών που προέρχονται από τη παρούσα μίσθωση. Σε κάθε
παράβαση οποιουδήποτε όρου του παρόντος, η παρούσα εγγυοδοσία καταπίπτει αυτοδίκαια ως
1
ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή. Ρητώς συμφωνείται ότι η εγγύηση αυτή δεν μπορεί σε
καμία περίπτωση να συμψηφισθεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές του μισθωτή προς τον
εκμισθωτή, η επιστροφή της θα γίνει μόνο με απόδειξη που θα υπογράψει ο μισθωτής. Ρητώς
επίσης συμφωνείται ότι η προαναφερθείσα εγγύηση θα αναπροσαρμόζεται σε κάθε αύξηση του
μισθώματος κατά το ίδιο ποσό. Η εκάστοτε καταβαλλόμενη διαφορά θα αποδεικνύεται,
αποκλειστικά και μόνο, από γραπτή απόδειξη του εκμισθωτή. Η υπογραφή του παρόντος
αποτελεί και απόδειξη καταβολής της παραπάνω εγγύησης.
5.ΧΡΗΣΗ. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως……………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου χωρίς την έγγραφη άδεια
του εκμισθωτή. Απαγορεύεται η ολική ή μερική υπομίσθωση του μισθίου, ή με οποιοδήποτε
τρόπο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μίσθιου σε τρίτους, η πώληση
ολόκληρης ή μέρος της επιχείρησης, ο συνεταιρισμός, η συγκατοίκηση, η φιλοξενία άλλων
προσώπων χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή.
6. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής δηλώνει ρητά ότι, παρέλαβε το μίσθιο
αφού το εξέτασε προσεκτικά από πραγματική και νομική άποψη και το βρήκε της απολύτου
αρεσκείας του, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για την χρήση για την οποία το
προορίζει. Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση
προσθήκης συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου, των
εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του, (θερμοσίφωνας, απορροφητήρας, τέντες κ.λ.π.) για
την αντικατάσταση των οποίων αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο μισθωτής, ούτε
ευθύνη για ατυχήματα ή φθορά ξένης περιουσίας που σχετίζονται με το μίσθιο, ούτε ευθύνη για
τη μη λήψη ή αφαίρεση της άδειας λειτουργίας της επιχείρησης του μισθωτή.
7.ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ-ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ. Απαγορεύεται στον μισθωτή να επιφέρει οποιαδήποτε
προσθήκη, τροποποίηση ή μεταρρύθμιση του μίσθιου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του
εκμισθωτή. Οποιαδήποτε προσθήκη, τροποποίηση ή μεταρρύθμιση γίνει κατά παράβαση αυτού
του όρου, ανεξάρτητα από τις συνέπειες που θα συνεπάγεται, παραμένει προς όφελος του
μισθίου χωρίς να γεννά κανένα απολύτως δικαίωμα αφαίρεσης ή αποζημίωσης του μισθωτή,
π.χ. ηλεκτρολογικός πίνακας και εγκατάσταση, ψευδοροφές, υδραυλικά είδη, πλακάκια, σκάλα
κ.λ.π. Πάντως ο εκμισθωτής δικαιούται να αξιώσει την επαναφορά των πραγμάτων στην
προηγούμενη κατάσταση, με δαπάνες του μισθωτή, ιδίως αν έχουν αλλαγές στη διαρρύθμιση
του.
8. ΚΑΛΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου,
διατηρώντας το καθαρό και ευπρεπές, να το χρησιμοποιεί κατά τρόπο που να μην θίγει την
ησυχία, την υγεία, εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη του εκμισθωτή, των λοιπών ενοίκων
του κτιρίου και των γειτόνων. Επίσης οφείλει να ενημερώνει εγκαίρως τον εκμισθωτή για τυχόν
κινδύνους, ή ζημιές του μισθίου. Απαγορεύεται στον μισθωτή η κατάληψη άλλων
κοινόχρηστων ή μη χώρων του κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το μίσθιο, η στάθμευση οχημάτων
πάσης φύσεως μέσα στο μίσθιο ή τους κοινόχρηστους χώρους του καθώς και η τοποθέτηση
μηχανημάτων, εύφλεκτων ή εκρηκτικών υλών, ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν ή να

2
ρυπάνουν το μίσθιο, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση για φθορές και βλάβες που
προκλήθηκαν σ΄αυτό ακόμα και από εργαζόμενους, επισκέπτες ή πελάτες του.
9.ΕΠΙΣΚΕΨΗ-ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ. Ο εκμισθωτής ή ο αντιπρόσωπος του δικαιούται σε
κατάλληλες μέρες και ώρες να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο α) ανά
τρίμηνο, συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτέχνη για να διαπιστώσει την ύπαρξη φθορών,
προσθηκών ή μεταβολών του, β) να επισκέπτεται το μίσθιο δύο φορές την εβδομάδα μαζί με
υποψήφιους αγοραστές ή μισθωτές, ήτοι εκάστη ............................. από ............ έως
............ και εκάστη .................... από ......... έως ......... . Τέλος ο μισθωτής υποχρεούται να
ανέχεται τυχόν απαραίτητες εργασίες επισκευής, ανακαίνισης ή ανοικοδομήσεως του κτιρίου
όπου ευρίσκεται το μίσθιο.
10.ΑΠΟΔΟΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται, χωρίς
όχληση, να αποδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή σε καλή και κυρίως λειτουργική κατάσταση . Για
όσο διάστημα αρνείται την απόδοση του μίσθιου υποχρεούται σε καταβολή ποσού ίσου προς το
1/15 του τελευταίου μηνιαίου μισθώματος για κάθε μέρα καθυστέρησης σαν ποινική ρήτρα
καθώς και σε αποζημίωση του εκμισθωτή για κάθε ζημιά που έπαθε εξ αιτίας της μη έγκαιρης
απόδοσης του μισθίου. Ο μισθωτής υποχρεούται στην αποκομιδή όλων των κινητών πραγμάτων
του από το μίσθιο και απόδοση του κενού και ελευθέρου και ρητά δηλώνει ότι σε περίπτωση
αποβολής του από αυτό ή εγκατάλειψης του για οποιονδήποτε λόγο, ουδόλως θα υποχρεούται ή
ευθύνεται ο εκμισθωτής σε περαιτέρω φύλαξη κινητών πραγμάτων του μισθωτή.
11.ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Ο μισθωτής υποχρεούται να συμμορφώνεται απολύτως
προς όλους τους όρους και τις διατάξεις του κανονισμού της πολυώροφης οικοδομής, στην
οποία βρίσκεται το μίσθιο, είτε αυτός έχει συνταχθεί με συμβολαιογραφική πράξη είτε
εφαρμόζεται άτυπα, του οποίου έλαβε γνώση και ο οποίος θεωρείται αναπόσπαστο μέρος αυτού
του συμφωνητικού. Συμφωνείται ρητά ότι κάθε υποχρέωση ή απαγόρευση του κανονισμού που
αφορά τους ιδιοκτήτες, αφορά και τους μισθωτές.
12.ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ-ΤΕΛΗ. Οι λογαριασμοί κάθε είδους παροχών κοινής ωφελείας, τα πάσης
φύσεως και υπέρ οιουδήποτε τέλη, φόροι και εισφορές που αφορούν το μίσθιο ή συναρτώνται
προς το μίσθωμα, πλην του φόρου εισοδήματος, ως και κάθε προβλεπόμενη κοινόχρηστη
δαπάνη θα βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή. Ο μισθωτής υποχρεούται μέσα σε δέκα μέρες
από την υπογραφή του παρόντος να συνάψει με την ΔΕΗ σύμβαση παροχής ηλεκτρικού
ρεύματος στο όνομα του.
13.ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΜΙΣΘΩΣΗ-ΑΥΞΗΣΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ. Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση
του χρόνου της μίσθωσης αποκλείονται απολύτως και για κανένα λόγο δεν μπορεί να θεωρηθεί
ως σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης, η για οποιονδήποτε αίτια τυχόν
αναγκαστική ή μη παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης δεν μπορεί
ποτέ να θεωρηθεί ότι υποδηλώνει συμφωνία του εκμισθωτή. Το πόσο που τυχόν θα εισπραχθεί
από τον εκμισθωτή κατά τον χρόνο αυτό θα θεωρείται ότι του καταβλήθηκε λόγω αποζημίωσης
του για την μη εμπρόθεσμη απόδοση του μισθίου . Ρητή ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης
δεν τεκμαίρεται και αν ο εκμισθωτής χαρακτήρισε σε απόδειξη που αφορά χρόνο μετά τη λήξη
της μίσθωσης το ποσό ως ¨μίσθωμα¨.

3
14.ΕΓΓΡΑΦΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ. Κάθε τυχόν τροποποίηση των όρων αυτού του συμφωνητικού,
όπως και τυχόν παράταση ή αναμίσθωση , θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο εγγράφως.
Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση από τον εκμισθωτή οποιουδήποτε δικαιώματός του, είτε μία
φορά είτε κατ' επανάληψη δεν σημαίνει παραίτηση του από αυτό το δικαίωμα.
15.ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ. ……………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
16.ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ. Η μη εμπρόθεσμη καταβολή από τον μισθωτή του
μισθώματος, της αναλογίας του στις δαπάνες κοινόχρηστων και των λογαριασμών κοινής
ωφελείας που αφορούν το μίσθιο και κάθε άλλη πρόσθετη υποχρέωση του μισθωτή, ή η
παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού που είναι όλοι ουσιώδεις ή
του Νόμου παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς την
μίσθωση, να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο κατά την σχετική νόμιμη διαδικασία και να
ζητήσει αποζημίωση για κάθε ζημιά που έπαθε από την αθέτηση της σύμβασης. Στις περιπτώσεις
αυτές καταπίπτει σαν ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή η εγγύηση που δόθηκε. Ρητά
συμφωνείται ότι σε περίπτωση μη καταβολής των μισθωμάτων επιτρέπεται η έκδοση διαταγή
απόδοσης του μισθίου, ακόμα και σε χρόνο μετά την λήξη του συμβατικού ή νόμιμου χρόνου
της παρούσας μίσθωσης .
Τέλος, συμφωνείται ρητά ότι εάν οι μισθωτές είναι περισσότεροι από ένας, αφ' ενός ευθύνονται
σε ολόκληρο, αφ' ετέρου δε διορίζουν αλλήλους αντικλήτους και με εξουσία παραλαβής και των
εισαγωγικών της δίκης εγγράφων. Οι κάθε είδους επιδόσεις εγγράφων προς τον μισθωτή
μπορούν να γίνονται και στο μίσθιο μέχρι παραδόσεως των κλειδιών του. Αρμόδια για επίλυση
κάθε διαφοράς που ήθελε προκύψει από το παρόν μισθωτήριο , θα είναι τα δικαστήρια
Το παρόν μισθωτήριο διαβάστηκε και έγινε αποδεκτό από τους συμβαλλομένους, υπογράφτηκε
από αυτούς και ο καθένας έλαβε από ένα όμοιο αντίτυπο.
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ

4
5