Πώς θα δηλωθούν στο Ε9 οι ισόγειες κατοικίες με

βοηθητικούς χώρους;

User: 53174 | 23/06/2017 - 19:55

Επί Οικοπέδου υπάρχουν δύο, εφαπτόμενες μεταξύ τους, Ισόγειες Κατοικίες. Στην πρώτη
Κατοικία αντιστοιχεί μια Αποθήκη εμβαδού 80 τ.μ. , ενώ στην δεύτερη Κατοικία αντιστοίχει
μια θέση Στάθμευσης εμβαδού 60 τ.μ.
Επίσης στη κάθε Ισόγεια Κατοικία αντιστοιχούν 5 τ.μ από ένα λεβητοστάσιο συνολικής
επιφάνειας 10 τ.μ. Τέλος επί του Οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή
κάθετης ιδιοκτησίας

Με βάση τα παραπάνω σας θα ήθελα να με ενημερώσετε για τα εξής:

1.) Οι παραπάνω Ισόγειες Κατοικίες θα δηλωθούν ως Μονοκατοικίες ή όχι?

2.) Τα παραπάνω ακίνητα θα δηλωθούν σε μια γραμμή του Ε9 ή σε διαφορετικές γραμμές η

κάθε μια Ισόγεια Κατοικία με τους Βοηθητικούς της χώρους?

3.) Η επιφάνεια του Λεβητοστασίου θα συμπεριληφθεί στο Ε9?

Συνοπτική απάντηση

Για την αποτύπωση στο έντυπο Ε9 η δυσκολία (κατά τη γνώμη μας) έγκειται ότι στις
οδηγίες της ΠΟΛ.1237/11-11-2014 δεν διακρίνεται ο χειρισμός της περίπτωσης όπου στο
οικόπεδο υπάρχουν και εφαπτόμενα κτίσματα της ίδιας κατηγορίας και άλλα (μη
εφαπτόμενα- ανεξάρτητα) κτίσματα ή εφαπτόμενα κτίσματα με διαφορετικές άδειες
οικοδόμησης (διαφορετικό έτος κτήσης) και πως σε κάθε περίπτωση καταχωρίζονται οι
βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, πάρκινγκ). Δεν βοηθούν δε και τα παραδείγματα της
(παλαιότερης) ΠΟΛ.1001/4-1-2005 ή και τα παραδείγματα της ΠΟΛ.1237/11-11-2014

Πλήρης απάντηση

ΙΩΑΝΝΙΔΗΣ Ξ. | 30/06/2017 - 14:23

1. Με τις οδηγίες για την συμπλήρωση του εντύπου Ε9 με την ΠΟΛ.1237/11-11-2014,
έχουν γνωστοποιηθεί τα εξής (σημ. :παρατίθενται αποσπάσματα) :

•   Μονοκατοικία : Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για

κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο
κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε
περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική
ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των
τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία
θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε
οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους,
που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι
βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης
ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη
ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη),
δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. Εφαπτόμενες κατοικίες, η καθεμία από τις
οποίες έχει ενιαία λειτουργική ενότητα και βρίσκεται σε διαφορετικό τμήμα οικοπέδου /
κάθετη ιδιοκτησία αυτού, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κατοικία, ως
μονοκατοικίες.    

•   Κατοικία : Εφόσον σε οικόπεδο ή σε γήπεδο ή σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει κτίσμα

προορισμένο για κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, εφαπτόμενους σε αυτή ή μη, η
οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν
μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, καθώς και άλλο κτίσμα κύριας
χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία.

•   Επιφάνεια Βοηθ. Χώρων:  Αναγράφεται σε τετραγωνικά μέτρα η συνολική επιφάνεια των

βοηθητικών χώρων (αποθηκών, θέσεων στάθμευσης κ.λπ.) του κτίσματος, του οποίου
αποτελούν παρακολούθημα και επί των οποίων το κύριο κτίσμα έχει δικαίωμα
αποκλειστικής χρήσης.

•   Έτος κατασκευής:  Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από
την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια
αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν
τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια
επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
…  Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα,
αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης
οικοδομικής άδειας.

•  Όταν σε κάποιο τμήμα του ακινήτου υφίστανται διαφορετικές συνθήκες, που δεν είναι
δυνατόν να απεικονισθούν σε μία γραμμή (π.χ. διάφορα εμπράγματα δικαιώματα, τμήμα
του εδάφους εντός σχεδίου και τμήμα του εκτός σχεδίου και οικισμού, ψιλή κυριότητα από
διαφορετικούς επικαρπωτές κ.λπ.), το ακίνητο αναγράφεται σε περισσότερες γραμμές.

•  Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα κτίσματα
εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους, αναγράφονται σε ξεχωριστή γραμμή ανά
όροφο. Στην περίπτωση αυτή το οικόπεδο αναγράφεται σε μία μόνο εξ αυτών των γραμμών
με αναγραφή της συνολικής επιφάνειας των επ΄ αυτού κτισμάτων στη στήλη 22.

•   Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ΄ αυτού
υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα μη εφαπτόμενα, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά
κτίσμα και ανά όροφο, όπου τούτο απαιτείται.  Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε
μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.

•   Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ΄ αυτού
υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα εφαπτόμενα και ανήκουν στην ίδια κατηγορία (π.χ.
κατοικίες), αναγράφονται σε μία γραμμή ανά όροφο συμπεριλαμβανομένων και τυχόν
κοινόχρηστων χώρων (από τοίχο σε τοίχο).  Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε
μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.

•  Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και επ΄ αυτού υπάρχουν
ανεξάρτητα κτίσματα (εφαπτόμενα ή μη εφαπτόμενα) αποτελούμενα, το ένα τουλάχιστον εξ
αυτών, από περισσότερους του ενός ορόφους, με ενιαία λειτουργική ενότητα, αναγράφονται
σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα. Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ
αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.

•  Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αυθαίρετων

κτισμάτων, αναγράφεται η συνολική επιφάνεια αυτών ανά όροφο (δηλαδή προστίθενται και
τα κλιμακοστάσια, οι εξωτερικοί τοίχοι, τα πλατύσκαλα κ.λπ.).

•  Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η είσοδος (το κτίσμα) σε πυλωτή

(κλιμακοστάσιο, σκάλα), αναγράφεται ως κύριος ή βοηθητικός χώρος, σύμφωνα με την
οικοδομική άδεια ή την πολεοδομική νομοθεσία. Το αυτό ισχύει και για την απόληξη
κλιμακοστασίου.

2. Συμπληρωματικά (όταν κάτι δεν ορίζεται ακριβώς πάντα υπάρχουν διαφορετικές

προσεγγίσεις) μπορεί να παρατεθεί από την (παλαιότερη απόφαση για την συμπλήρωση
του εντύπου Ε9) ΠΟΛ.1001/4-1-2005 :

Δεν χαρακτηρίζονται μονοκατοικίες:

α) Διώροφος οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 1ο όροφο κατοικία,

β) Ισόγειο διαμέρισμα που βρίσκεται σε επαφή με άλλο ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα,

γ) Ισόγεια επαγγελματική στέγη που βρίσκεται σε επαφή με άλλο ανεξάρτητο ισόγειο

διαμέρισμα.

Τα πιο πάνω ισχύουν και αν δεν υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
 

3. Η γνώμη μας για τα ερωτήματά σας :

α) Τα ισόγεια (εφαπτόμενα αλλά ανεξάρτητα) κτίσματα- κατοικίες θεωρούνται (για το έντυπο
Ε9) ως κατοικίες (και όχι μονοκατοικίες).

β) Το κτίσμα- επιφάνεια του λεβητοστασίου θα περιληφθεί στο έντυπο Ε9.

γ) Για την αποτύπωση στο έντυπο Ε9 η δυσκολία (κατά τη γνώμη μας) έγκειται ότι στις
οδηγίες της ΠΟΛ.1237/11-11-2014 δεν διακρίνεται ο χειρισμός της περίπτωσης όπου στο
οικόπεδο υπάρχουν και εφαπτόμενα κτίσματα της ίδιας κατηγορίας και άλλα (μη
εφαπτόμενα- ανεξάρτητα) κτίσματα ή εφαπτόμενα κτίσματα με διαφορετικές άδειες
οικοδόμησης (διαφορετικό έτος κτήσης) και πως σε κάθε περίπτωση καταχωρίζονται οι
βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, πάρκινγκ). Δεν βοηθούν δε και τα παραδείγματα της
(παλαιότερης) ΠΟΛ.1001/4-1-2005 ή και τα παραδείγματα της ΠΟΛ.1237/11-11-2014.

γ.1) Ένας χειρισμός μπορεί να είναι : Οι δύο κατοικίες σε μία γραμμή με το σύνολο της
(μικτής) επιφάνειας στους κύριους χώρους, και η αποθήκη, η θέση στάθμευσης και το
λεβητοστάσιο στην ίδια (με τις κατοικίες) γραμμή ως βοηθητικοί χώροι. Στην ίδια γραμμή και
το οικόπεδο (με συμπλήρωση και της στήλης 22). Ο χειρισμός αυτός προκρίνεται αν
πρόκειται για εφαπτόμενα κτίσματα με την ίδια οικοδομική άδεια.

γ.2) Άλλος χειρισμός μπορεί να είναι : κάθε κτίσμα σε διαφορετική γραμμή (με το

λεβητοστάσιο ως αποθήκη, καθώς δεν χωρεί σε άλλη κατηγορία ακινήτου), και σε μια
απ΄αυτές τις γραμμές το οικόπεδο (με συμπλήρωση και της στήλης 22). Ο χειρισμός αυτός
προκρίνεται αν τα λοιπά κτίσματα είναι μη εφαπτόμενα με τις κατοικίες ή αν πρόκειται για
κτίσματα με διαφορετικές άδειες οικοδόμησης (διαφορετικό και το έτος κτήσης).