Las residencias de estudiantes, más baratas que compartir piso: la demanda se dispara por los altos precios del alquiler

Las plazas para universitarios se agotan en las capitales españolas al calor de la subida de las rentas de las habitaciones

Regala esta noticia

18/05/2026 Actualizado a las 16:36h.

Compartir piso ha dejado de ser una alternativa barata para vivir en las grandes capitales, donde ya se exigen rentas mensuales que con normalidad rebasan los 600 euros. Si ya lo tienen complicado los profesionales cualificados que se trasladan a ciudades como Madrid y ... Barcelona para trabajar, capítulo aparte merecen los estudiantes, que siempre han tenido como opción asequible alquilar una habitación para el curso. Un caldo de cultivo que hace que todo cambie. Porque cuando antes lo caro era alojarse en una residencia universitaria o colegio mayor, ahora en muchas ocasiones es lo que sale más a cuenta, algo impensable hasta hace no mucho tiempo.

De hecho, nunca había existido tanto furor como hasta ahora por las residencias. Consultoras inmobiliarias como Atlas Real Estate sitúan ocupaciones de entre el 95 y el 100% en ciudades universitarias con atractivo global como Madrid y Barcelona, pero también en otras menos internacionalizadas como Bilbao y San Sebastián. Por su parte, en Valencia y Murcia se llega al 95% de plazas ocupadas y en otras capitales universitarias como Salamanca, Málaga o Sevilla, se alcanza ya el 90%. Una saturación de demanda que el sector cree que era 'in crescendo' y por ello calcula una necesidad de casi medio millón de camas adicionales en España para los próximos años.

Principales operadores de

residencias de estudiantes

en España en 2025

Ordenadas por ranking de camas operativas

Camas operativas

Residencias

Precio medio

Operador

11.085

869 €

RESA

8.935

860 €

Yugo

8.371

920 €

MiCampus

5.961

722 €

Livensa Living

3.534

861 €

Xior

3.170

672 €

Nodis

2.193

359 €

UAB

2.177

388 €

Bravo Students

1.983

606 €

Nido Student

1.901

1.020 €

Liv Student

1.893

483 €

AMRO

1.878

708 €

RMI

1.729

765 €

Vita student

Fuente: Atlas Real Estate / ABC

Principales operadores de residencias

de estudiantes en España en 2025

Rank.

Operador

Residencias

Precio medio

Camas operativas

869 €

11.085

RESA

860 €

8.935

Yugo

920 €

8.371

MiCampus

722 €

5.961

Livensa Living

861 €

3.534

Xior

672 €

3.170

Nodis

359 €

2.193

UAB

388 €

2.177

Bravo Students

606 €

1.983

Nido Student

1.020 €

1.901

Liv Student

483 €

1.893

AMRO

708 €

1.878

RMI

765 €

1.729

Vita student

Fuente: Atlas Real Estate / ABC

En esa tesitura se posiciona Resa, el principal operador de residencias de estudiantes en España, que reconoce que los altos precios del alquiler han servido de impulsor de la demanda por un producto que antes no era visto como asequible. «Antes el piso compartido era nuestra principal competencia y había que estar al mismo nivel de precio o por debajo. Ahora los pisos se han encarecido muchísimo y eso nos favorece», comenta la CEO de Resa, Marta Sánchez Serrano, en conversación con ABC.

Noticia relacionada

- Resa, el rey de las residencias de estudiantes en España, avisa: «Hacen falta 450.000 camas. Somos una solución al problema de la vivienda»
Antonio Ramírez Cerezo

No es para menos. Resa defiende que más de la mitad de sus camas disponibles está por debajo de los 600 euros (sin incluir comidas), cuando en ciudades como Barcelona, compartir vivienda supera con creces esa tarifa (711 euros), y en Madrid (650) también se rebasa ese precio, según los datos de Spotahome.

El portal inmobiliario Pisos.com, también coloca el precio medio de las habitaciones en Palma en 617,31 euros y en Valencia en 616,74 euros. Por encima de los 500 euros también están Santa Cruz de Tenerife (504) y San Sebastián (555), y superando los 400 permanecen Cádiz (473,50 euros), Bilbao (461 euros), Málaga (455,36 euros), Vitoria (422 euros) y Santander (415 euros). Finalmente, por debajo de los 300 euros, tan solo se puede compartir piso en 11 capitales españolas: Albacete (298 euros), Orense (296), Ciudad Real (283,48), Salamanca (277), Cuenca (270), Jaén (250), Zamora (250), Córdoba (248), Palencia (246), Burgos (245), Cáceres (220) y Badajoz (211).

La inversión en residencias de estudiantes se elevó el año pasado hasta los 1.700 millones de euros, por el flujo de capital extranjero

Son precios que además no tienen en cuenta suministros y otros gastos de alimentación y servicios, que al final acaban elevando la factura considerablemente. Por lo que al final, sumando esos costes de manutención, la brecha respecto a lo que cuesta una residencia se cierra drásticamente, lo que lleva a las familias directamente a apostar por estos centros, donde además disponen de vigilancia, zonas comunes (incluso gimnasio y piscina) y otras posibilidades para sus hijos que en un piso normal no tendrían a disposición.

Según Atlas Real Estate, los precios medios de las residencias en España durante el año pasado iban desde los 359 euros hasta los 1.020 euros (ver gráfico), aunque la tarifa siempre depende del tipo de residencia, la ciudad en la que está y los servicios que ofrece.

Con todo, Sánchez Serrano de Resa también insiste en que no solo los precios están influyendo en la intensidad de la demanda. «Lo normal es que se queden en primer y segundo curso universitario, aunque nosotros estamos intentando alargar las estancias porque los estudiantes más veteranos ayudan muchísimo a crear comunidad. Especialmente en carreras exigentes, como ingenierías, la residencia no es solo alojamiento: también es una forma de estudiar con gente de tu carrera y sacar adelante los estudios», relata la consejera delegada de la entidad.

Alud de inversión extranjera

El otro aliciente para el crecimiento del sector está en la posición que España está ganando como destino universitario global, y ya no solo para los Erasmus. Algo que no ha pasado desapercibido para el capital extranjero, que empiezan a mostrar especial debilidad por estos inmuebles, hasta el punto de que las grandes consultoras inmobiliarias han dejado de introducirlos en sus análisis en la categoría de 'activos alternativos', para darles un rango propio y denominarlos PBSA por sus siglas en inglés, (purpose-built student accommodation, que se puede traducir al español como alojamiento para estudiantes construido específicamente).

Según la consultora JLL, el año pasado las residencias de estudiantes lograron captar 1.700 millones de euros en inversiones, un 151% más que el año anterior, aunque fundamentalmente por la venta del operador Livensa Living al fondo de inversión Brookfield por 1.200 millones de euros.

La previsión es que el interés vaya a más. Según un informe para inversores elaborado por JLL, los estudiantes que se mueven a otras ciudades para realizar sus estudios superiores ya representan más del 42 % de los matriculados en España, y las proyecciones apuntan a que habrá alrededor de 175.000 adicionales para el curso 2029/30. La proporción de estudiantes internacionales también aumentará, alcanzando aproximadamente el 16 % del total.

Igualmente importante es el crecimiento que está teniendo en España el interés por la formación de posgrado, con el añadido del 'boom' de las escuelas de negocios. Entre grados y posgrados, durante el curso 2024/2025, hubo 1,8 millones de matriculados en formación superior en España, lo que representa un crecimiento anual del 4%, «la tasa más alta registrada hasta la fecha», según JLL.

Con ese panorama, la previsión es que entre 2025 y 2028 se hayan incorporado al mercado 25.876 camas más en residencias de estudiantes que se sumarán al 'stock' actual de 106.277, haciendo un total de 132.093. Es decir que en tan solo tres años, el número de plazas disponibles en España se disparará casi un 25%, aunque seguirá estando lejos de la demanda que calcula el sector que existirá.