合肥房产百科_合肥房产知识大全_合肥买房攻略【合肥贝壳找房】

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买房定金该交多少？2020-05-27

贷款未还清如何卖房？2020-04-29

三个小方法，卖房快人一步2020-04-14

家庭在合肥市区无住房而租房如何提取公积金？2019-06-27

继承的房屋再出售，如何计算年限？2019-04-25

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

二手房卖家不迁户口怎么办？

二手房交易过程中，如果遇到户口问题让人很头疼，买房前一定要弄清楚这些问题。

以未成年人的名义签约买房好不好？

以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进行按揭贷款，转让时还可能会有不少麻烦。

买二手房要不要找中介，不通过中介有哪些风险？

买二手房应该通过中介，不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

二手房不通过中介交易常见的3种风险

二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。

二手房有什么优缺点？看完再做选择吧

买二手房之前首先要了解二手房有哪些优缺点，二手房的优点是现房即买即住、选择空间大、配套完善等，缺点是房屋陈旧、交易复杂、税费多样等。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

板楼和塔楼有什么区别？

板楼和塔楼有什么区别？板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

买二手房怎么辨别房屋真实房龄？

买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等。

选小区看配套设施看看五类配套有没有？

选小区看配套，一般来说有5类配套设施必不可少。

二手房房屋产权年限如何计算？

商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。

买二手房选一楼好不好？

一楼的房子优点是价格低、方便，缺点是噪音大、潮湿、阴暗。

买二手房选户型要注意什么？

好的户型应该满足以下四点：格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。一个好的户型，能让你的购房资金使用率大大提高，也会提高居住舒适度。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

买二手房，补充协议怎么签？

买卖双方约定的所有细节都应该写进补充协议，这样才能减少纠纷。

什么是意向金？跟定金有什么区别？

意向金就是客户购房诚意金，在二手房交易中，如果买方对房子有购买意向，一般在没有见到业主之前，会先交一笔”意向金“给房产中介

二手房定金应该交多少？20%是上限

二手房定金是买卖关系开始的标志，根据《担保法》中对于定金的规定，二手房定金不应当超过成交价的20%。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

买房贷款时间越长越好吗？

面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？

合肥市直住房公积金贷款提前还贷须知

公积金贷款利率较低，不少人会选择公积金贷款买房，不过一旦准备卖房或者再买房等情况需要提前还贷，公积金贷款提前还贷需要注意什么，办理流程是什么，代办有什么注意事项呢？

按揭贷款买二手房有哪些注意事项？

但是与新房相比，购买二手房在办理按揭贷款的时候，有一些额外事项需要注意，如房龄、二手房评估等。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

合肥二手房交易流程详解买房不怕被忽悠

很多市民不熟悉二手房交易流程，对收费项目也不甚了解。今天小编带大家一起梳理二手房交易流程环节，给市民买卖二手房作为参考。

有房产证没土地证二手房如何过户？

不少房主因各种原因只有房产证没有土地证，而目前合肥统一实施不动产登记，原有房产证继续有效，无需换新政，如果房主想卖房时该如何过户呢？

2017年合肥二手房交易税费政策详解

买二手房除了房款外，税费也是一笔不小的支出。到底是买家出还是卖家出？什么情况下可以免征税费？

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

二手房收房时应注意哪些事项？

二手房收楼时应注意哪些事项？主要包括以下几方面。

买精装修二手房还需要重新装修吗？

买精装修二手房，还需要重新装修吗？做这个决定需要注意三个问题。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

买二手房不通过中介有什么风险？如何规避风险？

买二手房不找中介可以节省一笔中介费，然而私下成交的市民有可能遇到钱房两空的情况，接下来小编和大家聊聊不通过中介可能带来的风险。

买二手房常见三大风险买房一定要注意防范

在二手房交易中买房风险防不胜防。今天小编列举了二手房交易常见的三大风险：产权问题、资金风险、房屋本身的风险等，供大家买房参考。

给未成年子女买房有4大风险

许多家长总有各种各样的理由给未成年子女买房，其中主要的理由在以下四点。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

高层和小高层的区别，高层和小高层哪个好？

购房者习惯性的比较小高层和高层哪个好，想要知道这两种住宅到底哪种好，先要了解小高层和高层的区别。

新手买房去售楼处都要问哪些问题？

作为买房小白，去售楼处看房要多问问房子的单价、户型特点、小区规划、周边配套等，将楼盘项目了解清楚

什么是尾房？尾房能买吗？

尾盘能不能买，还得看看房子本身好不好。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

买新房公摊面积指的啥？公摊面积包括哪些？

公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊、共用墙体的面积等。

买新房如何看样板间？着重关注家具尺寸

看样板间时，用这4招可以戳穿样板间的猫腻，带上尺子打量家具尺寸、询问销售员房屋管线位置、将样板间的灯关掉看自然采光、问清交房时与样板间之间的差别。

年轻人买房如何选楼层？3大因素要考虑

年轻人买房选楼层时，要考虑家庭因素、经济因素和楼层环境因素。

刚需族买房如何选地段？交通为首要考虑因素

刚需族买房选地段应该注意这几方面，小区周边的交通环境，生活设施配套

什么是现房？与期房比有哪些优势？

现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，你可以即买即住

好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素

好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

买房定金交多少？谨慎规避定金陷阱

交定金时一定要注意将协议落实在纸上，签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”。

什么情况下可以退定金？认购书、合同很重要

可以退定金的情况有很多种，需要根据你自己的情况具体分析一下。

定金、认筹金、订金、诚意金有啥区别？

定金是购房者买新房签订认购书时交的钱，有法律效力；认筹金是购房者在开盘前交给开发商的钱；

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

签订购房合同注意啥？5大问题需注意

购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

买新房签订补充协议需关注哪些方面？

补充协议是对购房合同的补充，许多购房者对补充协议不是很了解，签订补充协议一定要注意以下几个方面：

以孩子的名义签约买房好不好？

用未成年孩子的名义买房，有利有弊，一方面可以规避今后过户转让税费，但另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

买新房，全款买房好还是贷款买房好？

买新房究竟是全款好还是贷款好，其实两种付款买新房的方式各有优势，还需结合自身的情况分析决定。

等额本息和等额本金还款哪个更划算？

等额本息和等额本金，哪个更划算，就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息。

买新房全款买房的流程是什么？

全款买新房的流程为，买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

房屋质量有问题该怎么办？3种情况3种选择

房屋质量有问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决。其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益。

收房时实测面积比合同约定面积多/少了怎么办？

实测面积与合同约定面积不相符时，如果合同上有具体约定，则按照合同约定进行处理。

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

新房装修需注意哪些问题？3大问题不能忽视

新房装修时，需要注意的问题，一是不要随便更改房屋的格局；二是注意管线的质量；三是注意装修材料的环保性。

装修后多久能入住？看空气质量是否达标

新房装修后，房屋空置时间受室内空气污染程度、季节影响。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

什么情况下可以选择退房？

如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留所有证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。

买新房赠送面积会写进房本吗？担心纠纷找上门

赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内，后期无法证明这部分面积的产权归属，易产生纠纷。

买新房反悔了能退房吗？

买了新房，不想买了，要退房需要达到一定的条件，否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

卖房怎么选择靠谱中介和中介公司？

为了让交易更加安全可靠，选择靠谱中介和中介公司十分重要。遵循以下几步，让好中介为你保驾护航。

房子有租户如何签约？

房子里有租户，在进行买卖交易中，一定要提供给租户《放弃优先购买声明》，因为根据《合同法》规定，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房子能卖多少钱，究竟什么说了算？

大到国家政策，小到装修税费，都与房子售价息息相关

卖房时，哪些人可以优先购买？

卖房时，三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。

贷款没还清，房子能卖吗？

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

如何办理房产继承公证？应当注意什么？

房产继承，应首先办理继承公证，之后再进行产权变更手续。

什么是“小产权房”？“小产权房”有什么不好？

小产权房不受法律保护，没有房产证，不能上市交易

什么是小产权房？可以买卖吗？

小产权房有哪些？买卖小产权有哪些风险要注意？今天小编带大家了解下小产权房。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

卖房签约时哪些情况合同无效？

房屋买卖合同生效，需要满足三个最基本的条件：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实

卖房最多能收多少定金？

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

定金和意向金有什么区别

买方为了保证房屋顺利成交而通常会采用付定金的方式作为担保，借此来约束买卖双方，履行合同约定。而意向金是交付中介表达购买意向的，在没有被卖方接受转化为定金之前，不对卖方构成约束

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

买卖二手房分步收款包括哪些款项？

买卖二手房，房款一般支付方式有全款和贷款，对于卖方来说，买方全款买房，卖方需要收款项目有四大类，包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金

二手房交易中卖家如何尽快拿到尾款？

二手房交易过程中，由于涉及买卖双方，所以交易过程较长。卖方也是分批取得卖房款，如何最快拿到尾款呢？

担心钱房两失！业主交接房款要注意安全

二手房交易过程中，对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

买卖二手房委托公正需要哪些资料？

二手房交易中经常遇到买家或卖家在外地或者其他不方面当面签约的情况，这就需要办理委托公正，委托给其他人代办相关业务。

包河区分局个人存量房缴税业务迁址滨湖

自2017年2月13日(星期一)起，合肥市地方税务局包河区分局个人存量房缴税业务迁至合肥市地方税务局滨湖办税服务厅集中办理，原办公地址不再办理此项业务。

房屋交易时迟迟不过户会有什么风险？

很多房屋交易中，因为种种原因都迟迟不能过户，那么房屋没有过户会带来哪些风险呢？

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

做物业交割时，要清算哪些费用

按惯例，一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？

二手房交易过程中，顶楼交房注意事项

顶楼是比较特殊的楼层，因为它往往会涉及到防水、水压等各方面的问题，所以说顶楼的交房比其他楼层的交房更需要注意。

二手房买卖遗留的物业费谁来付？

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。那么，对于原业主拖欠的物管费，新业主有没有义务偿还?

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

不通过中介卖房，有风险吗？

不通过中介卖房，主要存在三个风险：违约风险、时间风险、尾款风险。

给孩子买房，让孩子当业主好不好？

让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。

房子留给孩子，怎样立遗嘱？

立遗嘱，首先遗嘱人需满足条件，对财产的处分也必须是个人财产，遗嘱内容也得符合格式要求

交易过程中房屋被查封怎么办？

交易过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让，对于卖家来说，一定要核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

关于换房你应该知道哪些？

换房涉及的问题及程序繁杂，对于换房者来说要考虑以下四点：1.选择哪种换房方案；2.换房时机；3.换房风险；4.注意事项。

买房如何选择房产经纪人？

买房选择经纪人主要考虑8个标准：背靠大公司、具备专业知识、熟悉负责区域、了解你的需求、能给你专业指导、除中介费外不收取其他费用、具备良好的共同能力、服务细致。

买二手房注意事项必知这些问题要避免

小编给大家整理了4点买二手房注意事项，帮助大家避免在二手房交易过程中吃亏。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

买房如何选好户型？南边通透户型长这样

买房怎么选户型是很多购房者最关心的事情，户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称几室几厅，比如一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

准备换房要考虑哪些因素？

很多人都会面临到换房的问题，而换的房屋可能就是你的一生居所。这得非常慎重，换房里面的学问不少。

想换房，该选择哪种方案？

对换房者来说，先买房还是先卖房是比较关心的问题。这两种方案都各有利弊，应结合自身情况来选择。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

卖旧买新如何选楼层？

很多购房者在选楼层时都想选择楼层，但是优质楼层并不是固定的，通常来说是由楼层数决定的。

先卖后买要小心，4招教您防风险！

先卖后最容易出现的风险有以下两方面：①房子售出后，一时难以买到合适的房子，导致无处居住。②政策风险导致失去购房资格

买房定金可以退吗？交定金要注意什么？

买房的时候如果买方违约，不退定金；如果开发商或卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

为避税而延迟过户这些风险要警惕！

为了省税，不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了再过户。虽然省下不少税费，却也需要承担相当大的风险。

合肥二手房交易退税需要哪些资料？

二手房交易流程较多，拖得时间长，经常遇到交易终止的情况。如果已经办理交税手续还没办理房产证的纳税人可以申请退税。

2017年合肥二手房交易税率详解

合肥二手房交易税费包括增值税、个税、契税、城建税、教育附加税、地方附加税、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)等税费。

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

买二手房收房时有哪些注意事项？

买了二手房，到了收房的时候，需要注意哪些事项呢？户口迁走了吗？前任业主的费用缴清了吗？

收房时要注意检查房子哪些部分？

无论是买新房还是二手房，在收房时需要仔细检查房子的质量，有如下5种现象，一定要注意

毛坯房、精装房、二手房收房入住注意哪些?

不同的房屋在收房时有不同的注意事项。下面链链君将精装房、毛坯房、二手房三种不同的房屋类型的注意事项罗列出来，供大家参考。

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

买二手房时换房会有哪些风险？如何降低风险？

换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，因此换房者一定要注意三种常见风险，尽可能将损失降到最小

换房时，先卖后买的风险是什么？

换房时，如果先卖后买，可能存在以下3点风险

买二手房过程中六大潜在风险，小心中招

很多购房者的买房经历十分心酸，归根结底是因为二手房买卖流程相对复杂，存在潜在风险，稍有不慎，就会陷入纠纷。

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