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天山迪斯尼新城西青待定
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2020年12月19日

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问万达水西台和荣盛碧桂园云鼎哪个好？

答从区位上看，这两个项目都位于红桥区南运河畔，处于西站副城市中心辐射范围内，地理位置没得说。距离最近的地铁站为6号线人民医院站，均在步行十分钟范围内可以抵达。周边有红桥区多条主干道，交通便捷。不过，云鼎项目距离西站和麦德龙等商业更近一些，而万达项目则背靠人民医院，因此也使得许多人对此忌讳。从配套上看，两个项目由于距离跨度不是很大，享受配套基本相同，周边有麦德龙、红星美凯龙、熙悦汇等商业中心，也有华润超市、芥园道菜市场这样的日常生活配套。医疗配套则是人民医院。二者处于市区，交通出行都很方便，由项目出发也可快速抵达其他商圈。从教育上看，两个项目周边有邵公庄小学、市重点私立求真实验小学、五十一中学、民族中学、跃进里小学和惠灵顿国际学校等。具体所属哪所院校，还需等交房后划分片区来决定，两个项目在教育配套方面也基本相同，都可实现全龄式配套，市区的初中也可以互考其他各区的高中。从产品上看，万达水西台项目是市区为数不多的纯洋房社区，居住舒适度较好，适合改善居住，户型方面包括90、105、120、135平米三室，均为精装修，均价在40000万/平米左右，最低总价约355万；荣盛碧桂园云鼎产品规划比万达多了些小面积的高层产品，户型区间为83-125平米，这对于同样想“择水而居”的购房者来说，大大降低了入住门槛，不过云鼎项目为毛坯交付，83平米小户型次卧的窗外的连廊也会影响私密性，在售均价35000元/起，最低总价约300万。对比以上几个方面，大家不难看出两个项目的价值都各有千秋，但相同的是两者不管是交通还是周边配套，经过多年的发展是比较完善的，未来随着京津冀的发展，西站无疑也是最大的受益者之一。提一个不成熟的小建议，如果条件还可以的情况下，配套基本相同，用买万达90平的钱去买云鼎的103户型，也挺香的，当然，如何做出选择还需结合自身的经济条件和需求来拿主意。

问河西三片的华宇御熹臺和绿城天津诚园哪个更好？

答从区位上看，二者直线距离只有2公里，差距并不很大。从交通上看，华宇距离三条地铁的平均距离更近，绿城除了距离11号线较近之外，距离其他两条地铁都比较远。从配套上看，华宇周边均为老旧社区，各类日常生活配套十分齐全，不过多为小型商超和门店，距离大型商业泉汇购物广场还有1.7公里左右；绿城周边有一些小型餐饮及商超，自建菜市场和大型商业。从学区片来看，二者都属于河西区三片，区别在于绿城已经签约师大二附小，小学学籍更有保障。从产品户型来看，华宇的洋房户型面积偏向于中小平米，最大的只有105㎡；绿城的小高层则从89-143㎡户型都有，洋房目前120平米户型在售，偏向于改善。价格上，华宇价格稍低，最低总价340万左右可以买到89㎡的三居室洋房，绿城同样面积的小高层则要高出40多万元。如果从交房时间考虑，华宇预计2023年3月交房，绿城的一期和二期今年10月交房，三期则要2022年底。从开发商角度来说，华宇和绿城都在众多城市有若干知名项目，但似乎绿城的传播度更高些，业内口碑也是绿城更好一些。（至少目前在天津如此）

问南开宸院和南开1911怎么选？

答这么和您说吧，各有千秋。南开宸院临地铁，临公园。周边水上公园，南翠屏公园环抱。单价低，总价350万左右能下来一套南开1911，周边配套完善，大悦城，熙悦汇、陆家嘴等。周边学区有南开区中心小学、科技实验小学、南开区外国语中学。单价高，总价450万左右能下来一套。（附南开宸院，南开1911区位图）

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